Entries by Eva Chomaničová

Nelehké rozhodování v nelehké době

V posledních pár týdnech mi volá spousta klientů, známých i kamarádů a ptají se mně, kdy už spadne cena nemovitostí a budou konečně levnější…. Na to bohužel není jednoduchá a už vůbec ne jednoznačná odpověď.  Věci se mění každým dnem, někdy i každou hodinou.   Něco je ovšem pevně dané – počet obyvatel v naší republice […]

7 nejdůležitějších rad při koupi či prodeji nemovitosti

Když něčemu nerozumíte, zeptejte se! Důležité je, ptát se profesionálů – právníka, daňového poradce, na finančním úřadě, realitního makléře, finančního poradce, na stavebním úřadě atd. Dobře míněné sousedské rady je nutno ověřit! Každý případ je jiný a posuzuje se individuálně. A to nejen po stránce finanční, ale i v souvislosti s územním plánem nebo vlastnickými vztahy apod. […]

Co získáte při prodeji nemovitosti s realitní kanceláří?

Každá „realitka“ vám samozřejmě řekne, že s nimi ušetříte peníze a že jsou nejlepší. Ale co vlastně můžete získat konkrétně? Profesionální prezentace Ať chcete či nechcete, v dnešní rychlé době prodávají obrázky. Lidé nemají čas číst popisky ani je to moc nebaví. Realitní kancelář je schopna nafotit vaši nemovitost rychle a profesionálně, včetně základního home […]

NÁVOD: Jak bezpečně investovat do nemovitostí [2. díl] – Výběr správného nájemníka

O výběru správné nemovitosti jsem psala v minulém článku. V tomto článku se dozvíte, jak vybrat správného nájemníka. Není to zdaleka tak snadná věc, jak by se na první pohled mohlo zdát. Pojďme si tedy říci, co všechno je potřeba udělat.   Reklama Nejdříve musíme zveřejnit, že nějakého nájemníka hledáme – nejlépe rodině, kamarádům, známým, […]

,

NÁVOD: Jak bezpečně investovat do nemovitostí [1. díl] – Výběr investiční nemovitosti

Pokud se vám zdá, že to není nic pro vás, protože si to nemůžete dovolit, tak se nebojte a klidně čtěte dále. Protože dovolit si to může každý, kdo si dovolí si to dovolit! Stačí používat selský rozum a věnovat dostatek času přípravě. Nemusíte být ani odborník na investice ani skvělý obchodník. Stačí trochu přemýšlet, […]

Víte, jak si vybrat správného realitního makléře a ušetřit tak svůj čas i peníze?

Důležitým kritériem pro výběr makléře či jakéhokoli řemeslníka, poradce, obchodníka je vzájemná důvěra a sympatie. To ovšem samo o sobě nevypovídá o jeho odbornosti. Tu zjistíte už na první schůzce, někdy dokonce i při prvním telefonátu. Odborník znalý svého oboru se vás vyptá nejen na technické věci k prodávané nemovitosti, ale i na důvody vašeho rozhodnutí […]

POZOR: Právní vady nemovitosti

V tomto článku se dozvíte něco o tom, na co si dát pozor při koupi nemovitosti. Pokud má nemovitost právní vadu, znamená to, že existují práva třetích osob k této nemovitosti. A ne všechna práva se zapisují do katastru nemovitostí, takže je nelze odhalit ani pečlivým prostudováním listu vlastnictví. List vlastnictví je zkrácený název pro výpis z katastru nemovitostí […]

Jaká je tržní hodnota mé nemovitosti?

Víte, proč vaše nemovitost může mít v jednom období několik různých cen? Je to proto, že každá cena je stanovena pro různé účely. Běžné typy cen: Tržní cena – tu potřebujeme znát při prodeji své nemovitosti, ale také pro pozůstalostní řízení. Notáři, který vaše dědické záležitosti vyřizuje, stačí odhad tržní ceny nemovitosti od realitní kanceláře. Není potřeba […]

Víte, jak dlouho dnes trvá vyřízení hypotéky?

Většina bank či finančních poradců vám řekne, že vyřízení hypotéky trvá 2-3 týdny od dodání potřebných podkladů. V tomto mají v drtivé většině pravdu. Jenže kompletní vyřízení hypotéky se skládá ze tří částí. Pojďme se na ně společně podívat.   1. Doložení potřebných podkladů Pro tuto fázi je nezbytné mít vybranou nemovitost a doložit k ní list vlastnictví […]

Daně po prodeji či koupi nemovitosti přehledně

V tomto článku najdete odpovědi na nejčastější otázky ohledně některých druhů daní, se kterými se jako realitní makléřka nejčastěji setkávám. V souvislosti s prodejem nemovitostí obvykle řešíme tyto daně: Daň z nabytí nemovitých věcí Daňové přiznání podává nabyvatel. Lhůta pro podání daňového přiznání a zaplacení daně je do konce třetího dokončeného měsíce od povolení vkladu vlastnického práva katastrálním […]