Většina bank či finančních poradců vám řekne, že vyřízení hypotéky trvá 2-3 týdny od dodání potřebných podkladů.

V tomto mají v drtivé většině pravdu. Jenže kompletní vyřízení hypotéky se skládá ze tří částí. Pojďme se na ně společně podívat.

 

1. Doložení potřebných podkladů

Pro tuto fázi je nezbytné mít vybranou nemovitost a doložit k ní list vlastnictví a nabývací titul, případně prohlášení vlastníka (u bytů). Na základě těchto dokumentů vypracuje odhadce znalecký posudek, který je nezbytným podkladem pro schvalovací proces. Bohužel vypracování posudku trvá dle časových možností odhadce, přičemž každá banka má seznam akreditovaných odhadců, nelze si vybrat někoho mimo tento seznam.

Dalším požadovaným dokumentem je potvrzení příjmů od zaměstnavatele, u OSVČ pak daňové přiznání a potvrzení o bezdlužnosti z Finančního úřadu.  Toto potvrzení je potřeba i v případě, že žadatel má aktivní živnostenský list pouze na vedlejší pracovní činnost. Finanční úřad většinou toto potvrzení vyhotovuje cca do 14 dnů.

Dále je potřeba mít k dispozici návrh kupní smlouvy.

V konečném důsledku to znamená, že tato fáze může trvat dva týdny, ale také tři až čtyři.

 

2. Schvalovací proces

Schvalování trvá 1-2 týdny podle toho, zda máte připravené všechny potřebné dokumenty.

Pokud je hypotéka schválena, banka připraví celou smluvní dokumentaci. Ta obnáší zástavní smlouvy a návrh na vklad pro katastrální úřad a úvěrové smlouvy.

 

3. Čerpání hypotéky

Pro čerpání hypotečního úvěru je zejména potřeba doložit, že zástavní smlouva byla vložena na katastr, předložit podepsanou kupní smlouvu, případně další dokumenty požadované bankou. Tento proces trvá opět 1-2 týdny.

 

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky v praxi?

Takže pokud jde vše hladce, máte vše vyřízeno a peníze vyčerpány do jednoho měsíce.

Většinou bývá tento proces trochu delší, počítejte spíše se šesti týdny.

Naši finanční poradci vás ochotně celým procesem provedou, vyberou nejvýhodnější možnosti a zařídí vše potřebné.