Příspěvky

Na co se (ne)zeptat na prohlídce nemovitosti?

Prohlídka nemovitosti je naprosto nezbytná pro vaše rozhodnutí ke koupi nemovitosti. Mezi další faktory samozřejmě patří lokalita, cena, právní a technický stav, dopravní obslužnost, občanská vybavenost atd. Ale teprve při osobní prohlídce zjistíte to, co potřebujete vědět nejvíce.

Úplně nejdůležitější je váš osobní pocit.

Tohle jsou otázky, na které si budete muset odpovědět sami:

  • Je to místo, kde budete rádi trávit svůj čas?
  • Je zde dostatečný prostor pro všechny vaše domácí aktivity a koníčky?
  • Je rozmístění místností pro vaši rodinu vhodné?
  • Bude se vám zde dobře spát, vařit, pracovat, stonat, hrát si s dětmi, odpočívat?

 A teď ty, které položíte majiteli nemovitosti či realitnímu makléři:

  • Jaký je právní stav nemovitosti – více zde.
  • Technický stav nemovitosti – rok výstavby, rok rekonstrukce, použité materiály, nutné opravy, které nejsou na první pohled vidět.
  • Sousedi – na to se často zapomíná, ale je lepší vědět dopředu, zda vedle bydlí rodina s dětmi, která má podobně velké děti, či seniorka, která si ráda popovídá s naší babičkou, anebo manažer, který je stále na cestách a tudíž nám o dovolené kytky nezalije.
  • Kdy bude nemovitost volná – jestliže si majitelé teprve hledají jiné bydlení, může to trvat i půl roku.
  • Zeptat se přímo „Proč to prodáváte?“ není úplně vhodné. Většinou je důvod naprosto prozaický – rozvod, stěhování za prací, nedostatečná či naopak přílišná velikost apod. Ovšem někdy je důvodem tragická událost v rodině a na to je lepší se zeptat realitního makléře bez přítomnosti majitele.
  • Vyjednávání o ceně je také lepší nechat na později, případně na realitního makléře. Většina majitelů je na svoji nemovitost náležitě hrdá a nediplomatická žádost o slevu by je mohla urazit.

V případě, že vás další otázky napadnou až doma, sepište si je a zeptejte se na ně při nejbližší příležitosti, rozhodně ještě před podpisem rezervační smlouvy. Vyhnete se tak mnohým nedorozuměním.

Přeji vám hodně štěstí při hledání vašeho nového domova.
7 nejdůležitějších rad při prodeji

Když něčemu nerozumíte, zeptejte se! Důležité je, ptát se profesionálů – právníka, daňového poradce, na finančním úřadě, realitního makléře, finančního poradce, na stavebním úřadě atd. Dobře míněné sousedské rady je nutno ověřit! Každý případ je jiný a posuzuje se individuálně. A to nejen po stránce finanční, ale i v souvislosti s územním plánem nebo vlastnickými vztahy apod.

 

Je dobré si zjistit zákonné povinnosti opět u odborníka. Jiné povinnosti má prodávající, jiné kupující. A je rozdíl mezi prodejem/koupí bytové jednotky, rodinného domu, komerčního prostoru, pozemku apod.

 

Nepodceňujte stvrzení ústních dohod písemnou formou, například v rezervační smlouvě.

 

Ve smlouvách zkontrolujte nejen text, ale i čísla – rodné číslo, číslo účtu, finanční částky, termíny, čísla stránek apod. I smlouvy vytváří lidé a pečlivá kontrola je na místě.

 

K podpisu smluv si nezapomeňte vzít občanský průkaz – některé dokumenty vyžadují úředně ověřený podpis, a to bez platného občanského průkazu nelze provést.

 

Neméně důležité je vzít si s sebou brýle na čtení. I odsouhlasené smlouvy je potřeba ještě naposledy zkontrolovat.

 

Pokud vám stále něco není jasné či máte nějaké pochybnosti, zeptejte se!

 

Většinu zmíněných bodů za vás zajistí profesionální realitní makléř. Návod na to, jak vybrat správného realitního makléře jsem pro vás sepsala v tomto článku.