Příspěvky

nemovitosti za dob korony

V posledních pár týdnech mi volá spousta klientů, známých i kamarádů a ptají se mně, kdy už spadne cena nemovitostí a budou konečně levnější….

Na to bohužel není jednoduchá a už vůbec ne jednoznačná odpověď

Věci se mění každým dnem, někdy i každou hodinou.

 

Něco je ovšem pevně dané – počet obyvatel v naší republice i počet bytových jednotek a rodinných domů. Takže nabídka stále neuspokojuje poptávku.

 

Něco se pravděpodobně jen tak nezmění – pomalá výstavba nových nemovitostí (ta se možná nyní zpomalí ještě více) a zdlouhavé vyřizování stavebních povolení. Dále je pravděpodobné, že stále více lidí nedosáhne na hypoteční úvěr a tím pádem budou bydlet v nájmu. V zahraničí je to naprosto běžné a ukazuje se, že tento trend dorazil i k nám. A velmi pravděpodobně bude pořád větší poptávka ve větších městech než na venkově. Což je spojené s pracovními příležitostmi i s naším životním stylem.

 

A něco prostě nevíme vůbec – jak dlouho bude situace s koronavirem trvat a jak tato pandemie změní svět.

 

Všechny tyto věci cenu nemovitostí mohou ovlivnit směrem dolů, ale rozhodně to nebude hned a v takové míře jako v roce 2008/2009. Osobně si dokonce myslím, že cena některých nemovitostí ještě stoupne.

To všechno ovšem ukáže jedině ČAS. 

A protože momentálně má většina z nás více času než obvykle, můžeme popřemýšlet o tom, zda nám naše současné bydlení vyhovuje, zda potřebujeme změnu a jakou, jaká máme přání, sny a plány, pracovní či rodinné záměry. Pokud plánujeme prodat nemovitost, je dostatek času na podrobnou analýzu situacerealitním makléřem či finančním poradcem a na přípravu nemovitosti k prodejivíce zde.

Pokud plánujeme nákup nemovitosti, můžeme popřemýšlet o tom, co a kde hledáme, jakou velikost a dispozici, v jaké lokalitě, v jakém prostředí, zda chceme novostavbu nebo si raději přizpůsobíme svým potřebám starší nemovitost, zda chceme něco hotového nebo máme dostatek času na výstavbu nového domu atd. V tomto případě doporučuji jako pomocníky starý dobrý papír a tužku, zatím jsou to nejspolehlivější rádci. A k plánování můžete přizvat i děti. Jednak se tím zabaví a jednak jejich nápady nejsou zatížené strachy dospělých.

 

Moudré pořekadlo praví – kdo je připraven, není zaskočen.

 

Pojďme tedy pozitivně přemýšlet o tom, co dobrého nám současná situace může přinést a co z ní můžeme vytěžit.

Jak ovlivní krize pravidelnou investici?

Hlavním účelem pravidelného investování je množit vložené prostředky. Je to forma spoření, kde však není dán pevný úrok, ale zhodnocení se odvíjí od tržní ceny cenných papírů, do kterých investujete. V případě akcií pak tržní cena může velmi kolísat a v období recese také prudce klesat (viz. obrázek).

Vývoj světovéhu indexu MSCI world v čase

Princip spočívá v tom, že investujeme pravidelně (většinou měsíčně) a nakoupíme každý měsíc jiné množství cenných papírů, neboť jejich tržní cena se neustále mění. Tím dochází k průměrování nákupní ceny. Když například cena akcie poklesne, nakoupíme daný měsíc za stejnou částku, řekněme 2 000 Kč, větší množství této akcie. Když naopak cena akcie vzroste, tak jich daný měsíc koupíme méně.

Z toho vyplývá, že pokud přijde pokles na trzích, tak to může být pro pravidelnou investici velmi výhodné. Nakupuje se nyní totiž „za levno“. V momentě, kdy začnou ceny akcií růst, roste také hodnota levně nakoupených akcií.

Nezapomeňme na to, že akciové portfolia děláme na dlouhé časové horizonty. Proto nám kolísání v čase tolik nevadí. Vždy je základem dodržet časový horizont a nepanikařit.