Pokud se vám zdá, že to není nic pro vás, protože si to nemůžete dovolit, tak se nebojte a klidně čtěte dále.
Protože dovolit si to může každý, kdo si dovolí si to dovolit!
Stačí používat selský rozum a věnovat dostatek času přípravě. Nemusíte být ani odborník na investice ani skvělý obchodník. Stačí trochu přemýšlet, případně se poradit u odborníků.Ze všeho nejdříve potřebujete CÍL
Cíl musí být měřitelný, reálný a časově ohraničený. Mít pasivní příjem není cíl konkrétní ani měřitelný. Ale například letos koupím dům se dvěma bytovými jednotkami, to už cíl je.A proč nestačí jedna jednotka?
S jednou jednotkou máte buď obsazeno nebo neobsazeno. A máte-li neobsazeno, hradíte případnou hypotéku ze svého. Dvě jednotky znamenají pravděpodobnost neobsazenosti jen 50 %. A to je jen poloviční riziko.Čím více totiž jednotek (nájemníků) máte, tím je riziko neobsazenosti menší.
Jestliže už mám cíl, potřebuji PŘÍLEŽITOST. A příležitost musím vyhledat.Jak to udělám?
- Vyberu si lokalitu (město), kde chci investovat. Ne vždy je město, ve kterém bydlím, nejvhodnější pro investování do nemovitosti.
- Zjistím pracovní či studijní příležitosti ve vybrané lokalitě.
- Zjistím, zda je zde dostatek/nedostatek nemovitostí k pronájmu a jejich obvyklou cenu. Ta se může i v dané lokalitě výrazně lišit. Ovlivňuje ji nejen stav nemovitosti, ale i dopravní provoz, sousedi, hluk atd.
- Vyhledám si informace na webových stránkách města, zkontroluji územní plán. Pokud je ve vedlejší ulici naplánovaný obchvat či nová skládka, nejedná se o vhodnou lokalitu. Naopak plánovaná výstavba obchodního centra či montážní haly znamená velký potenciál.
- Vyhledám vhodné nemovitosti ke koupi a porovnám celkové vstupní náklady – kupní cena, provize, daň, poplatky za bankovní odhad atd.
- Spočítám si návratnost investice.
- U vybrané nemovitosti si ověřím výdaje. Nejen náklady za topení a energie, ale i platby do fondu oprav, výši pojištění či případné splátky úvěru na revitalizaci domu.
- Prověřím dopravní možnosti, parkování a okolní občanskou vybavenost. Vzdálená zastávka, obchod či zdravotní péče snižuje potenciál nemovitosti.
Napište komentář
Chcete se zapojit do diskuse?Napište nám.