Příspěvky

tržní cena

Víte, proč vaše nemovitost může mít v jednom období několik různých cen? Je to proto, že každá cena je stanovena pro různé účely.

Běžné typy cen:

  • Tržní cena – tu potřebujeme znát při prodeji své nemovitosti, ale také pro pozůstalostní řízení. Notáři, který vaše dědické záležitosti vyřizuje, stačí odhad tržní ceny nemovitosti od realitní kanceláře. Není potřeba utrácet peníze za znalecký posudek opatřený kulatým razítkem.
  • Administrativní cena nemovitosti (také zvaná cena zjištěná) – stanovena znaleckým posudkem. Ten vyžaduje např. finanční úřad při podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, v případě, kdy se použije cena zjištěná.
  • Cena zadlužitelná – cena stanovená bankovním odhadcem a obvykle bývá nižší, než cena tržní. Používá se pro potřeby banky při vyřizování hypotečního úvěru.

Tržní cena a její základní hlediska:

  • LOKALITA – je potřeba zohlednit nejen velikost a umístění obce samotné, ale i umístění v obci, vzdálenost od občanské vybavenosti, dostupnost veřejnou dopravou, příjezdová komunikace, parkování, sousedské vztahy, okolní prostředí, územní plán aktuální i budoucí, povodňová zóna atd.
  • STAV –  kvalita provedení stavby, stáři nemovitosti a její technický stav, energetická náročnost budovy, dispoziční řešení, amortizace vybavení atd.
  • PRÁVNÍ VADY – zástavní právo, věcná břemena, nájemní poměry atd. 
  • VELIKOST – obecně lze říci, že menší nemovitost prodáte za vyšší cenu za m2 než by tomu bylo u větší nemovitosti.
  • VÝNOSNOST – v případě investiční nemovitosti (chci ji pronajímat) nebo u komerční nemovitosti.
  • POPTÁVKA v dané lokalitě po jednotlivých typech nemovitostí.
  • RYCHLOST – doba, kdy potřebuji peníze z prodeje, ovlivňuje cenu přímou úměrou.
  • UVOLNĚNÍ – čím dříve mohu nemovitost předat novému majiteli, tím lépe.

Závěr

Je mylné se domnívat, že lze tržní cenu stanovit pouhým nahlédnutím na inzertní weby či do cenové mapy v dané lokalitě. Vzhledem k velkému množství faktorů, které tržní cenu ovlivňují, je nutná obhlídka na místě samotném a následné vyhodnocení zjištěných údajů.

Naši certifikovaní realitní makléři vám rádi se stanovením aktuální tržní ceny vaší nemovitosti pomohou.

 

tržní cena banner

Home staging [čti houm stejdžing] je příprava nemovitosti k prodeji či pronájmu. Na rozdíl od interiérového designu, který je zaměřen na domov konkrétní rodiny nebo firemní prostory, Home staging se zaměřuje na zvýšení atraktivity nemovitosti pro co nejširší okruh potenciálních zájemců, a to především sladěním barev, uspořádáním nábytku a barevně sladěných doplňků, nastavením osvětlení a odstraněním všech negativních elementů, které by potenciálnímu zájemci ztěžovaly představu, že by právě tady mohl bydlet.

Nemovitost by měla být odosobněna, bez soukromých fotek, suvenýrů z cest, psích pelíšků, klecí s morčátky, sbírek porcelánu, nálepek na ledničce, vánoční či velikonoční výzdoby atd. Obraz po pradědečkovi s názvem Krajinka v zimním hávu raději také schovejte.

Naopak prázdné nemovitosti je potřeba trošku zabydlet. Zájemce si potřebuje ve své fantazii představit své oblíbené věci každodenní potřeby a v prázdném prostoru to jde ztěžka.

Home staging statisticky zvyšuje atraktivitu nabízené nemovitosti až o 30%.

Profesionálně upravená a nafocená nemovitost se prodá rychleji a za vyšší cenu, někdy je rozdíl opravdu markantní.

Home staging v praxi

 

S minimálními náklady tak lze dosáhnout o 5-10% vyšší ceny při prodeji.

Z vlastní dlouholeté zkušenosti mohu potvrdit, že takto upravená nemovitost se prodá většinou hned v prvním prohlídkovém kole.

Základní home staging zvládne udělat profesionální makléř sám, v případě složitějších úprav se určitě vyplatí využít specializovanou firmu. Vynaložené prostředky se vám určitě vrátí.