Příspěvky

česká národní banka hypotéku

Po zvyšování základní úrokové sazby ČNB a tím rostoucích úroků u úvěrů, zejména hypoték, zareagovaly banky i mírným zvýšením sazeb na svých spořících účtech.

 

U některých bank nyní můžete zhodnotit své peníze i o více než jedno procento.

 

Z tohoto pohledu je nejzajímavější Hello spořící účet od Hello bank! se zhodnocením 1,5 % p.a. Dále pak Spořicí účet – Banka CREDITAS od Banka CREDITAS se zhodnocením 1,1 % p.a. Oba spořící účty jsou zajímavé tím, že nemusíte mít u dané banky založený běžný účet.

Dalšími bankami, poskytujícími zhodnocení vašich finančních prostředků o jedno a více procent ročně, jsou Sberbank CZ a jejich FÉR spoření PLUS se zhodnocením 1,03 % p.a., Equa bank se Spořícím účtem HIT se zhodnocením 1 % p.a. a Air Bank a Spořicí účet s bonusovou sazbou rovněž se zhodnocením 1 % p.a. U těchto bank je nutností mít běžný účet. U Equa bank navíc musíte zaplatit platební kartou alespoň třikrát v měsíci, jinak se sazba snižuje na 0,2 % p.a. a u Air Bank musíte zaplatit pětkrát měsíčně platební kartou, jinak sazba klesne dokonce na 0 % p.a.

Za zmínku stojí ještě Spořicí účet k běžnému účtu od Waldviertler Sparkasse Bank AG se zhodnocením 0,8 % p.a. s podmínkou aktivního  vedení osobního, penzijního či podnikatelského účtu u WSPK. Dále eKonto Flexi od Raiffeisenbank se zhodnocením 0,75 % p.a. s podmínkou mít založen běžný účet,  Spořicí účet Gold (s aktivním účtem) od MONETA Money Bank a se zhodnocením 0,7 % p.a. a podmínkou mít běžný účet Gold s minimálním měsíčním kreditním příjem 35 000 Kč a Fio konto od Fio banka se zhodnocením 0,6 % p.a. s možností převodů prostředků na účty u Fio banky a jeden zvolený externí účet a možností zadávání trvalých příkazů a vydání platební karty MasterCard Debit Contactless.

 

Ostatní banky nabízejí zhodnocení na spořících účtech mírně nad 0,5 % p.a. až po 0,01 % p.a. v případě mBank.

Na srovnání všech spořících účtů je možné se podívat na https://www.mesec.cz/produkty/sporici-ucty/.

 

Alternativou ke spořícím účtům může být investování do dluhopisových podílových fondů, kdy se doporučený investiční horizont u vybraných fondů pohybuje od 1 roku až po 6 let.

 

Výnosnost fondů má široké rozpětí, proto je dobré investici konzultovat s odborníkem a seznámit se s možnými riziky.

 

Existuje celá řada dluhopisových fondů. Pro příklad jsou zde uvedeny jen některé z nich:

  • Templeton Global Bond Fund s průměrným ročním zhodnocením za posledních 5 let 0,5 %.
  • NN (L) International Czech Bond s průměrným ročním zhodnocením za posledních 5 let 0,2 %.
  • Generali Fond konzervativní s průměrným ročním zhodnocením za posledních 5 let 0,4 %.
  • Pioneer Strategic Income s průměrným ročním zhodnocením za posledních 5 let 0,5 %.
  • Conseq Invest Dluhopisový s průměrným ročním zhodnocením za posledních 5 let 0,8 %.
  • Conseq Korporátních dluhopisů s průměrným ročním zhodnocením za posledních 5 let 1,5 %.
  • Amundi Funds – Emerging Markets Bond CZK s průměrným ročním zhodnocením za posledních 5 let 2,4 %.
  • J&T Bond CZK s průměrným ročním zhodnocením za posledních 5 let 4,4 %.

Modelace pro srovnání

modelace sporici ucet

Odkládání přebytku 2 000 Kč na spořící účet se zhodnocením 1,5 % p.a. po dobu 10 let.

 

Převedení úspor ve výši 200 000 Kč na spořící účet se zhodnocením 1,5 % p.a. na dobu 10 let.

 

Pravidelné měsíční investování 2 000 Kč do podílových fondů se zhodnocením 4,5 % p.a. s horizontem 10 let.

 

Jednorázová investice vy výši 200 000 Kč do podílových fondů se zhodnocením 4,5 % p.a. s horizontem 10 let.

Závěr

Z modelací vyplývá, že při vhodném výběru a podstoupením určitého rizika lze své peníze zhodnotit lépe investováním do dluhopisových fondů než odkládat peníze na spořící účet.

 

ODMÍTNUTÍ ODPOVĚDNOSTI
Disclaimer: Tento článek má pouze informativní charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování tohoto článku autor vycházel z veřejně dostupných zdrojů.
máte šanci získat hypotéku

Česká národní banka (ČNB) od října opět zpřísní podmínky pro získání hypoték. Lidé s nižšími nebo průměrnými příjmy na hypotéku už bohužel nedosáhnou. Existuje však řešení, jak se to zvládnout dá.

V minulém roce ČNB začala hypoteční trh chladit tím, že omezila výši poskytované hypotéky vzhledem k zástavní hodnotě nemovitosti. Tzn. že banka už Vám neposkytne 100% hypotéku, ale musíte mít část vlastních finančních prostředků.

Poprvé od roku 2009 podle Fincentrum Hypoindex poklesl meziměsíčně objem i počet poskytnutých hypotečních úvěrů. ČNB to ale nestačí. Ceny bydlení rostou rychleji než příjmy domácností a dlužníci se stávají stále více zranitelnějšími. A je tu také pravděpodobnost, že o úvěr budou žádat rizikovější žadatelé, kteří ho nebudou schopni platit.

ČNB proto od 1. října zavádí jako další opatření v rámci svých doporučení nové požadavky na příjmy žadatele o hypotéku. Celkový dluh žadatele tak nesmí překročit devítinásobek jeho ročního příjmu a zároveň nesmí být měsíční splátka dluhu vyšší než 45% jeho čistého měsíčního příjmu. Výjimkou budou specifické případy maximálně však do pěti procent úvěrů.

Mají mladí lidé šanci?

Na hypotéku by podle analýzy České bankovní asociace (ČBA) za těchto podmínek nedosáhla v loňském roce zhruba pětina žadatelů. Společně s klienty stavebních spořitelen by na základě těchto opatření bylo odmítnuto 27 tisíc žadatelů.

Nové omezení se nejvíce dotkne mladých žadatelů do 35 let a domácností s čistým příjmem do 30 tisíc korun měsíčně.

Nová doporučení ČNB tak výrazně omezí přístup k hypotékám především mladým svobodným lidem s nižším příjmem a mladým rodinám s dětmi. Nejvíce se to dotkne obyvatel v Praze a Brně, kde jsou ceny nemovitostí poměrně vysoko.

Dostupnost bydlení se nejen v Praze v posledních letech stále zhoršuje. Pokud si zde chcete pořídit třípokojový nový byt, musíte mít našetřeno téměř 1,5 milionu korun a zároveň disponovat příjmem přes 50 tisíc hrubého. Od října, kdy začnou platit další omezení ČNB, už bude potřeba hrubý příjem téměř 76 tisíc korun, což je pro drtivou většinu domácností naprosto nedosažitelné.

Tvořte rezervy

Lidé s nižšími příjmy, kteří sní o svém vlastním bydlení se mohou přestěhovat do levnější lokality, půjčit si od rodiny či známých nebo si musí naspořit více peněz, aby si mohli vzít nižší hypotéku.

Další možností je tak například delší splatnost hypotéky. Čím delší je totiž splatnost hypotéky, tím nižší je splátka a větší dostupnost hypotéky.

česká národní banka hypotéku

Když Česká národní banka (ČNB) předloni na podzim omezila dostupnost hypotečních úvěrů (max. 90% LTV, tedy maximální výši úvěru v poměru s aktuální zástavní hodnotou nemovitosti), vydávala upozornění, že nejde o poslední omezení. Jejím cílem bylo a je „ochladit“ rychlý růst cen nemovitostí i úvěrů v ČR, aby v případě další krize domácnostem pro problémy se splácením nehrozilo, že o nemovitost přijdou.  Vedle např. postupného zvyšování úrokových sazeb, a tedy zdražování hypoték, se s jedním z dalších omezení počítalo na červen tohoto roku.

O co mělo jít?

ČNB dosud dávala doporučení bankám ke sledování ukazatelů DTI a DSTI. Pojďme se těmto dvěma pojmům podívat na zoubek, protože jde o sledované ukazatele, jejichž dodržování bude ČNB nově vyžadovat.

 

DTI (nebo také LTILoan To Income) znamená poměr celkového dluhu domácnosti k ročním příjmům. Do dluhu se počítá nejen hypotéka, ale také další úvěry včetně limitů kreditních karet nebo kontokorentů bez ohledu na to, zda jsou nebo nejsou čerpány. Podle plánů mělo být DTI nastaveno na 8 (tedy celková výše dluhu nesmí být větší než osminásobek ročního čistého příjmu).

DSTI (Debt Service to Income) značí poměr výše měsíční splátky dluhu (resp. všech dluhů) vůči čistému měsíčnímu příjmu. Zde se plánovalo nastavit max. 40% podílu splátky z celkového příjmu.

ČNB 12.6.2018 tyto omezující ukazatele schválila, nicméně nakonec v trošku mírnější podobě. Ukazatel DTI je nastaven na devítinásobek čistého ročního příjmu. Ukazatel DSTI na 45% celkového měsíčního čistého příjmu. Zároveň si je ČNB vědoma skutečnosti, že malá část žádostí o úvěr má specifický charakter a tak je dovoleno bankám v 5% případů tyto limity překročit – při splnění dalších podmínek.

Tolik teorie. Nyní si to ukážeme ještě na dvou příkladech:

 

Žadatelem o hypotéku bude muž okolo 25 let, bez dětí a bez partnerky, s čistým příjmem 20 000 Kč. Ročně tedy bude mít čistý příjem 240 000 Kč.

Ukazatel DTI by měl maximální výši všech jeho úvěrů omezit na 2 160 000 Kč. Tedy bez dalších úvěrů, kreditních karet apod. Zároveň je potřeba si připomenout, že se bavíme o hodnotě 80% LTV. Tento žadatel se tak může ucházet o nemovitost v hodnotě až 2 700 000 Kč, díky tomu banka půjčí 80% – tedy zmíněných 2 160 000 Kč. Ukazatel DTSI pak omezuje měsíční splátku úvěrů na max. 9 900 Kč. Při úrokové sazbě 2,59% a době splácení 30 let je u hypotéky ve výši 2 160 000 Kč splátka cca 8 650 Kč. Náš žadatel by tedy tuto podmínku splnil.

Pro našeho žadatele to ale zároveň znamená, že musí mít vlastní zdroje ve výši 540 000 Kč. Toho může dosáhnout buď dozajištěním jinou nemovitostí (např. rodičů) a nebo pravidelným odkládáním. Na to je ale potřeba se dopředu připravit.

Dejme tomu, že náš žadatel by byl uvědomělý a hned po maturitě v 19 letech by si začal měsíčně odkládat, aby si ve zmíněných 25 letech mohl splnit svůj sen a koupit si nemovitost. Budeme-li počítat průměrné zhodnocení 3,5%, dobu 6 let a cíl 540 000 Kč, vychází, že měsíčně by si měl odkládat cca 7 100 Kč.

 

Druhým příkladem bude tříčlenná rodina, tedy dva dospělí (35 let) a jedno dítě, která si chce postavit rodinný dům. Zatímco muž bude mít aktuální průměrnou hrubou mzdu (cca 30 265 Kč – pro snadnější počítání berme 25 000 Kč čistého), manželka bude pobírat rodičovský příspěvek ve výši 9 000 Kč. Vedle toho budou ještě splácet úvěr na auto s aktuálním zůstatkem 200 000 Kč a splátkou 3 000 Kč měsíčně. Čistý roční příjem rodiny je 408 000 Kč.

Ukazatel DTI omezuje maximální výši úvěrů na 3 672 000 Kč, s ohledem na úvěr na auto ale může nově dostat rodina max. 3 472 000 Kč. V rámci 80% LTV by rozpočet na výstavbu byl 4 340 000 Kč. Ukazatel DSTI pak omezuje výši splátky rodiny na 15 300 Kč. S ohledem na splátku auta je však maximum nové splátky ve výši 12 300 Kč.

U hypotéky se sazbou 2,59% na 30 let ve výši 3 472 000 Kč je výše splátky cca 13 882 Kč a naši žadatelé by tak tento limit nesplnili. Museli by proto omezit výši hypotečního úvěru na max. splátku 12 300 Kč – tedy cca na 3 000 000 Kč a celkový rozpočet na výstavbu by musel být max. cca 3 750 000 Kč. Pro naše žadatele by to znamenalo zmenšit rozpočet na výstavbu o téměř 600 000 Kč.

I v takovém případě by museli mít vlastní zdroje ve výši 750 000 Kč. Pokud by si chtěli předem odkládat, tak např. po dobu 10 let se zhodnocením 3,9% je třeba měsíčně částka cca 5 300 Kč. Pokud by si ale odkládali se stejným zhodnocením po dobu 15 let, stačila by částka měsíčně cca 3 250 Kč.

 

Poznámka: Ne každá banka uznává rodičovský příspěvek v plné výši, ale může brát např. nějaký fix nebo maximum. V takovém případě je výše hypotéky ještě nižší.

Nejen tyto dva příklady naznačují, že pro mladé rodiny, kdy jeden z rodičů čerpá rodičovskou, bude získání hypotečního úvěru složitější. Nebo obecněji, že pro mladší bude řešení vlastního bydlení náročnější a především, že bude potřeba se na to připravovat několik let dopředu.  S tím ovšem našim klientům dokážeme poradit.

Potřebujete poradit? Zanechte mi Váš kontakt ozveme se Vám.

Inflace se týká i vás a měli by jste ji brát v potaz

Na úvod si vysvětleme, co to vlastně je. INFLACE je znehodnocení peněz v čase. Jednoduše řečeno, za stejnou sumu dnes nekoupíte stejné množství výrobků jako před pěti, deseti či dvaceti lety.

 

Pojďme si to ukázat na reálném příkladu:

Představte si kopeček zmrzliny – když jsem byl ještě malý, pamatuji si, jak mě babička brávala na zmrzlinu. Pamatuji si, že tehdy stál kopeček 1,50 Kč. Po pár letech, co jsme takhle chodili na zmrzku, jsem si všiml, že kopeček stojí 2 Kč, posléze 2,50 Kč a dnes o 20 až 25 let později, když se podívám na kopeček zmrzliny, vidím cenové rozmezí kolem 12 až 25 korun.

 

Takže tu máme zvýšení ceny z 1,50 Kč na 25 Kč. A teď si zavzpomínejte, o kolik se zdražily všechny výrobky a služby. A to je INFLACE – tedy znehodnocení peněz, kdy za stejné peníze koupíme výrazně méně stejného zboží!

Teď se podívejme na vývoj inflace za posledních 10 let v ČR.

Míra inflace za posledních 10 let

ZDROJ: https://www.czso.cz/csu/czso/mira_inflace

 

Možná se právě ptáte: „Dobře, ale proč by mě to mělo vlastně zajímat nebo trápit?“
To si ukážeme na dalším obrázku – barevné linky ukazují, jak při různé výši inflace klesá hodnota 100 Kč v čase.

 

Inflace a její vliv na 100 Kč

A co je mnohem důležitější, TOHLE SE DĚJE SE VŠEMI VAŠIMI PENĚZI, ať už je máte v bance, na spoření nebo doma pod polštářem.

Cílem a úkolem České národní banky je udržovat inflaci v rozmezí 2 – 3% ročně. Pokud tedy máte v bance 100 000 Kč, bude jejich kupní hodnota za 10 let někde mezi 70 – 80 tisíci v dnešních cenách!

 

Pokud Vaše peníze leží v produktu, který vydělává méně než 2-3% ročně  – PŘICHÁZÍTE O PENÍZE!

 

Schválně, zkuste se doma podívat na výpis ze „stavebka“. Nebo na to, jak si vloni vedlo vaše „penzijko“ třeba zde: https://snadne-finance.cz/penzijni-sporeni-a-rok-2017-kolik-prodelaly-vase-penize/

 

 A pokud se s tím nechcete trápit sami, není nic jednoduššího než oslovit profesionála.

zdražení hypoték

Hypotéky jsou momentálně nejdražší za bezmála tři roky.

A již nyní se ukazuje, že se budou nadále zvedat i v roce 2018.

Zvýšení úrokových sazeb, o kterém rozhodla ČNB, již způsobilo zdražení hypoték.

Kdo uvažuje o koupi nemovitosti, měl by si s tímto rozhodnutím pospíšit.

I při zvýšení sazeb je na finančním trhu stále možnost zajistit si výhodné podmínky při výběru hypotéky.

Měli bychom vědět, že při výběru hypotéky není rozhodující jen nejnižší úroková sazba, ale pečlivě zvážit i další faktory jako je například délka fixace úrokové sazby. Tím můžeme omezit nepříjemné zvýšení splátky při změně úrokové sazby.

Příklad:

Pokud by jste nyní u hypotečního úvěru ve výši 2 000 000 Kč volili fixaci 3 až 5 let, získáte nyní pravděpodobně sazbu kolem 2,30% se splátkou cca 7 696 Kč (při splatnosti 30 let). Naopak při fixaci 10 let může být sazba vyšší, nad hodnotou 2,99%, se splátkou cca 8 421 Kč. Rozdíl měsíční splátky je přibližně 725 Kč.

Podle prognóz ČNB může během následujících 5 let dojít ke zdražení hypoték o 2 %. Díky tomu by na konci pětileté fixace mohlo dojít k navýšení měsíční splátky hypotéky o více než 2 200 Kč (z původních 7 696 Kč na 9 897 Kč).

Takovému navýšení se můžete vyhnout tím, že nyní zvolíte fixaci splátky na delší dobu – 10 let a více.

 

Blíží se Vám změna úrokové sazby u Vašeho hypotečního úvěru a nevíte, jakou délku fixace zvolit? Přestaňte hledět na desetinky a volte raději podle délky fixace.

V dnešní době může být budoucnost Vašeho hypotečního úvěru pozitivně ovlivněna spíš délkou fixace než výší úrokové sazby, resp. nastavením a vyhledáváním té nejnižší možné. I když je delší fixace obecně dražší, paradoxně se Vám může nakonec volba fixace deset let a více vyplatit.

Podle aktuální prognózy ČNB dojde do roku 2019 k navýšení sazby 3M PRIBOR na hodnotu 2% z aktuální hodnoty 0,5% (obrázek dole). Toto navýšení o 1,5% se samozřejmě promítne i do hypotečních úvěrů – dá se tedy předpokládat úroková sazba u hypoték, která se bude pohybovat kolem 4%.

Vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje úrokových sazeb. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %. https://www.cnb.cz/cs/menova_politika/prognoza/#PRIBOR

 

Pojďme na to opět jednoduše matematicky.

Ve chvíli, kdy byste u průměrného hypotečního úvěru 2 000 000 Kč volili střednědobou fixaci 3 až 5 let, získáte nyní pravděpodobně sazbu kolem 2,19% se splátkou cca 7 500 Kč (při splatnosti 30 let). Naopak při fixaci 15 let může být sazba vyšší, nad hodnotou 2,5%, se splátkou cca 8.000 Kč. Rozdíl měsíční splátky je přibližně 500 Kč.

 

Vzorové modelace hypotečního úvěru na 30 let

U pětileté fixace se pohybuje měsíční splátka hypotéky kolem hodnoty 7 584 Kč měsíčně.

U patnáctileté fixace je měsíční splátka hypotéky cca o 500 Kč dražší.

Takto by dle odhadů ČNB mohla vypadat měsíční splátka u hypotéky za 5 let. Vidíme zde navýšení cca o 2 000 Kč měsíčně.

 

Závěr

Zvolte tedy správně délku fixačního období jak u nového úvěru, tak při refinancování. Doporučuji, abyste si to pořádně promysleli a propočítali. Fixace 15 let je sice volena nejméně. Uvědomte si ale, že na celých 15 let získáte jistotu nízké splátky. Lepší časy už nebudou, potvrzují to i výsledky Hypoindexu.

A pokud se na takové důležité rozhodnutí necítíte, můžeme se na to podívat společně. Namodelujeme Vaši hypotéku v několika možných variantách, abyste dokázali objektivně porovnat a vybrat to, co je pro Vás nejlepší.

Nezapomeňte, že refinancovat lze až dva roky dopředu – již dnes můžete získat úrokovou sazbu za současných podmínek i u úvěrů, které budou mít fixaci až v roce 2019.

Myslete tedy na to, že v současné době není získání nejnižší úrokové sazby to zásadní a může se jednat o rizikový krok.

Vývoj hypoindex

I přes navýšení základních úrokových sazeb ze strany ČNB si hypotéky stále drží nízké hodnoty.

Průměrná úroková sazba se u hypotečních úvěrů v srpnu oproti červenci posunula dolů o 0,01%. Z hodnoty 2,02% se tak dostala na 2,01%.

zdroj: https://www.hypoindex.cz/hypoindex-vyvoj/

Co se týká podepsaných úvěrů, tak druhý prázdninový měsíc na tom byl lépe než ten první. V srpnu se bance upsalo 8509 nových klientů, což je o 1296 více než v červenci. Bude to pravděpodobně způsobeno tím, že většina lidí už se nemůže dočkat dovolené a červenec je tak více okurkovou sezónou. Celkový objem poskytnutých hypoték přesáhl hodnotu 18 miliard korun.

Je více než jasné, že sazby u hypotečních úvěrů budou časem reagovat na navýšení základních úrokových sazeb. Podle odhadů analytiků by mělo dojít k razantnějšímu navýšení úrokových sazeb u hypoték teprve v následujících měsících, zejména pak v roce 2018Využijte tak jedinečné možnosti získat hypoteční úvěr ještě za výhodných podmínek. 

Novela zákona o ČNB, která již zamířila do poslanecké sněmovny, zásadním způsobem změní poskytování nejen hypotečních úvěrů. Navíc se nebude jednat pouze o doporučení ČNB, které některé banky ještě na podzim loňského roku úspěšně ignorovaly, ale již o zákonné ustanovení. Co nás tedy v budoucnu čeká?

Kromě toho, že jsme se již pořádně naučili zkratku LTV (LOAN TO VALUE), která s hypotečními úvěry zahýbala od 1. 4. 2017 a omezuje tak výši poskytnutého hypotečního úvěru vzhledem k hodnotě zástavy, tak ještě přibudou zkratky DTIDSTI a LTI. Pojďme se na ně jednotlivě podívat.

Zkratka LTI (loan-to-income) vyjadřuje poměr mezi výší úvěru a čistým ročním příjmem, zkratka DSTI (debt-service-to-income ratio) pak poměr mezi měsíční splátkou úvěru a čistým měsíčním příjmem žadatelů. Poslední ukazatel DTI (debt-to-income ratio) je poměrem celkové výše dluhů spotřebitele k jeho příjmům.

Výše příjmů

Co to tedy znamená pro budoucí žadatele o hypoteční úvěr? ČNB tímto v podstatě stanoví nutnou výši příjmů žadatelů s ohledem na jejich výdaje a požadovanou výši úvěru. Mohli bychom tak např. narazit na omezení, že výše hypotečního úvěru se může rovnat max. 5ti násobku ročního příjmu domácnosti. Zkuste si spočítat, na kolik byste dosáhli.

I když novelu zákona o ČNB čeká ještě dlouhá cesta a nepředpokládá se schválení v první polovině tohoto roku, měly by se banky, ale i klienti na tyto změny perfektně připravit.

 

Nečekaný výsledek loňské meziroční míry inflace, která se zastavila na hodnotě 2 %předčilprognózu České národní banky. Ta takovou výši míry inflace předpokládala až ve třetím čtvrtletí roku 2017. Co to bude znamenat pro Českou ekonomiku a jak to ovlivní koncového spotřebitele? Přichází skutečně doba inflační? Na tyto otázky se pokusím odpovědět v následujícím článku.

Pojem inflace

Nejprve si zopakujme, co pojem inflace znamená. Inflaci můžeme jednoduše pojmenovat jakonárůst cenové hladiny zboží a služebMíra inflace se udává v procentech a ukazuje nám, o kolik procent se snížila reálná hodnota peněz oproti stejnému období v minulém roce.

 

Příklad

Řekněme, že míra meziroční inflace jsou 2 % a máme k dispozici úspory v hodnotě 100 000 Kč. Pak nám reálná hodnota našich úspor meziročně klesne o 2 %. Stále sice budeme mít 100 000 Kč, ale po roce si za tyto stejné peníze budeme mít možnost pořídit, kvůli růstu cen, zboží nebo služby v hodnotě 98 000 Kč.

 

Pokud Vás téma inflace zajímá podrobněji a chcete vědět jak se měří a co ji ovlivňujepřečtěte si i tento článek.

 

Historický vývoj inflace v letech 2010 – 2016

Jak vidíte na grafu níže, míra roční inflace byla poslední dobou vůči našim úsporám příznivá. V letech 2014 a 2015 byla její míra s hodnotami 0,1 % téměř nulová. To se však s koncem loňského roku mění!

Konec boje ČNB proti deflaci?

Znamenají prosincové hodnoty vítěství v boji České národní banky s deflací? Míra inflace je už nyní na hodnotách, kterých chtěla ČNB pomocí devalvace české měny vůči euru dosáhnou až ve třetím čtvrtletí roku 2017.  Dle slov ředitele měnové sekce ČNB Tomáše Holuba to tak nevypadá. Tomáš Holub ve svém komentáři k aktuálnímu vývoji míry inflace přisuzuje zavedení EET. Je pravdou, že zavedení evidence tržeb využila řada podnikatelů jako záminku ke zvýšení cen. Nejen z tohoto důvodu je ČNB vůči inflaci opatrná a pravděpodobně  neukončí kurzový režim během první poloviny roku 2017.

 

Co očekávat?

Současná situace i plánované prognózy ČNB nám jasně ukazují, že nás v brzké době čeká po několika letech opět doba inflační, která nás bude ovlivňovat. Vzpomeňte si například, kde na stotisícových úsporách při dvouprocentní inflaci ztrácíme ročně 2 000 Kč.

 

Z tohoto důvodu bude potřeba své úspory vůči vlivům inflace náležitě ochránit. To se se současně nízkými úrokovými sazbami (nejen) na spořících účtech snáze řekne, než udělá. Do budoucna bude tedy potřeba se poohlédnout po jiných možnostech investování, jako jsou: podílové fondy, nemovitostikomodity či akcie.

 Dlouho diskutovaný zákon o spotřebitelském úvěru klepe na dveře. Podle dostupných informací začne nový zákon platit 1. prosince 2016 a přinese s sebou výrazné změny na poli spotřebitelských úvěrů a hypoték. O jaké změny se bude jednat a jaký budou mít vliv na samotné zprostředkovatele se podíváme v následujícím článku.

Read more