Příspěvky

je nepsi utracet ci investovat

Už dlouho přemýšlím, proč lidé stále raději utrácí své volné peníze nyní, než aby je zhodnocovali. Žijeme v uspěchané době a nikdo nechce čekat. Každý by chtěl všeho dosáhnout hned a i kdyby to bylo včera, tak by bylo už pozdě.
Co se týká vlastních peněz, málo kdo je spokojený s tím, co má. Každý by chtěl všeho více. Hlavně peněz, a to hned. Češi všeobecně nejsou ochotni čekat a už vůbec se jim nelíbí, aby čekali na to, že jednou budou bohatí. Slovo dlouhodobost je téměř ,,sprosté,, a nezajímavé. Nejlépe by chtěli mít výnos 8 % každý rok, na krátký horizont, s co nejmenším rizikem a aby je to stálo co nejméně. Ovšem užitek by chtěl každý maximální.

Investiční trojúhelník hovoří jinak a hlavně je to pravidlo, které je neomylné. Vztah tří veličin výnosrizikolikvidita je znám již desítky let a nelze jej změnit.
Zkrátka kdo chce velký výnos, musí se smířit s větším rizikem. Ten kdo by chtěl za krátkou dobu (příklad 3 – 5 let) opět velký výnos, tak je spíše spekulant a je to tzv. hop nebo trop.

investiční trojúhelník

Ale to je právě to, proč Češi nemají moc v oblibě pravidelné investice. A když už odkládají, tak jen aby se neřeklo. Jakmile mají něco naspořeno, okamžitě to utratí. Což je v rozporu s pravidelnými investicemi, které nám mají přinést dlouhodobý užitek.

Zkusme tedy tu samou částku, oněch 500 – 1000 Kč, přenést na mnohem delší horizont – třeba na 20 – 30 let. Najednou se dostáváme na částku, která je v řádech statisíců. Může se šplhat i téměř k milionu korun. Právě až u dlouhodobých investic spočívá kouzlo složeného úročení, které se začíná projevovat s postupným navyšováním majetku a pravidelným nákupem. Pokud tedy máte k investování jen malou částku měsíčně, není až tak otázkou, do čeho a jak investovat, ale vaší hlavní otázkou by mělo být: Na jak dlouho? Odpovědí by pak mělo být ideálně na zajištění v penzi, dětem na start do života po skončení střední, či vysoké školy apod.

Bojíte se, že o své peníze přijdete?

Ano, krátkodobě investice kolísají a pravděpodobně za váš život přijde ještě mnoho krizí. Pokud ale investujete pravidelně a na dlouhou dobu, tak je spíše nebezpečné držet peníze nezainvestované, protože ztrácejí na hodnotě vlivem inflace.

Cílem tohoto článku není vám sdělit, do čeho své peníze investovat a preferovat určité druhy fondů, či různá aktiva. Cílem je, abyste své peníze nedrželi na bankovních účtech, kde vám jedinou jistotou je pokles jejich hodnoty neboli inflace. Západní země a občané těchto států svá finanční aktiva udržují v minimech na bankovních účtech a plánují si své peníze a jejich využití v čase.
Proto je potřeba tento model přenést i k nám, aby Češi pochopili, že dokud budou mít peníze v bankách, tak pořád budou pracovat pro ně, namísto aby peníze pracovali pro nás.

Pokud potřebujete poradit, jak naložit s vašimi penězi, prosím, obraťte se na svého finančního poradce.

NEMÁTE SVÉHO FINANČNÍHO PORADCE? NEVÁHEJTE MĚ KONTAKTOVAT

Pokud se vám zdá, že to není nic pro vás, protože si to nemůžete dovolit, tak se nebojte a klidně čtěte dále.

Protože dovolit si to může každý, kdo si dovolí si to dovolit!

Stačí používat selský rozum a věnovat dostatek času přípravě. Nemusíte být ani odborník na investice ani skvělý obchodník. Stačí trochu přemýšlet, případně se poradit u odborníků.

Ze všeho nejdříve potřebujete CÍL

Cíl musí být měřitelný, reálný a časově ohraničený. Mít pasivní příjem není cíl konkrétní ani měřitelný. Ale například letos koupím dům se dvěma bytovými jednotkami, to už cíl je.

A proč nestačí jedna jednotka?

S jednou jednotkou máte buď obsazeno nebo neobsazeno. A máte-li neobsazeno, hradíte případnou hypotéku ze svého. Dvě jednotky znamenají pravděpodobnost neobsazenosti jen 50 %. A to je jen poloviční riziko.

Čím více totiž jednotek (nájemníků) máte, tím je riziko neobsazenosti menší.

Jestliže už mám cíl, potřebuji PŘÍLEŽITOST. A příležitost musím vyhledat.

Jak to udělám?

  1. Vyberu si lokalitu (město), kde chci investovat. Ne vždy je město, ve kterém bydlím, nejvhodnější pro investování do nemovitosti.
  2. Zjistím pracovní či studijní příležitosti ve vybrané lokalitě.
  3. Zjistím, zda je zde dostatek/nedostatek nemovitostí k pronájmu a jejich obvyklou cenu. Ta se může i v dané lokalitě výrazně lišit. Ovlivňuje ji nejen stav nemovitosti, ale i dopravní provoz, sousedi, hluk atd.
  4. Vyhledám si informace na webových stránkách města, zkontroluji územní plán. Pokud je ve vedlejší ulici naplánovaný obchvat či nová skládka, nejedná se o vhodnou lokalitu. Naopak plánovaná výstavba obchodního centra či montážní haly znamená velký potenciál.
  5. Vyhledám vhodné nemovitosti ke koupi a porovnám celkové vstupní náklady – kupní cena, provize, daň, poplatky za bankovní odhad atd.
  6. Spočítám si návratnost investice.
  7. U vybrané nemovitosti si ověřím výdaje. Nejen náklady za topení a energie, ale i platby do fondu oprav, výši pojištění či případné splátky úvěru na revitalizaci domu.
  8. Prověřím dopravní možnosti, parkování a okolní občanskou vybavenost. Vzdálená zastávka, obchod či zdravotní péče snižuje potenciál nemovitosti.

Až prověřím všechny tyto údaje, teprve potom mohu koupit investiční nemovitost.

Tím ovšem moje práce nekončí. Hned na začátku je třeba eliminovat nepřiměřené náklady – opravit kapající kohoutky, netěsnící okna, protékající záchod, vyměnit zastaralé neekonomické topení apod.

Výběr nájemníka je také důležitý proces, ale o tom si povíme něco příště.

Jakmile mám nájemníka, se kterým jsem spokojený, musím se o něj náležitě starat. Beru telefony, řeším akutní opravy, posílám včas vyúčtování atd. Jen správný nájemník ve správné nemovitosti generuje ten správný zisk.

Zdá se vám to složité? Zanechte mi Váš kontakt a poradím Vám.