Pokud se vám zdá, že to není nic pro vás, protože si to nemůžete dovolit, tak se nebojte a klidně čtěte dále.
Protože dovolit si to může každý, kdo si dovolí si to dovolit!
Stačí
používat selský rozum a věnovat dostatek času přípravě.
Nemusíte být ani odborník na investice ani skvělý obchodník. Stačí trochu
přemýšlet, případně se
poradit u odborníků.
Ze všeho nejdříve potřebujete CÍL
Cíl musí být měřitelný, reálný a časově ohraničený. Mít pasivní příjem není cíl konkrétní ani měřitelný.
Ale například letos koupím dům se
dvěma bytovými jednotkami, to už cíl je.
A proč nestačí jedna jednotka?
S jednou jednotkou máte buď obsazeno nebo neobsazeno. A máte-li neobsazeno, hradíte případnou hypotéku ze svého. Dvě jednotky znamenají
pravděpodobnost neobsazenosti jen 50 %. A to je jen
poloviční riziko.
Čím více totiž jednotek (nájemníků) máte, tím je riziko neobsazenosti menší.
Jestliže už mám cíl,
potřebuji PŘÍLEŽITOST. A příležitost musím
vyhledat.
Jak to udělám?
- Vyberu si lokalitu (město), kde chci investovat. Ne vždy je město, ve kterém bydlím, nejvhodnější pro investování do nemovitosti.
- Zjistím pracovní či studijní příležitosti ve vybrané lokalitě.
- Zjistím, zda je zde dostatek/nedostatek nemovitostí k pronájmu a jejich obvyklou cenu. Ta se může i v dané lokalitě výrazně lišit. Ovlivňuje ji nejen stav nemovitosti, ale i dopravní provoz, sousedi, hluk atd.
- Vyhledám si informace na webových stránkách města, zkontroluji územní plán. Pokud je ve vedlejší ulici naplánovaný obchvat či nová skládka, nejedná se o vhodnou lokalitu. Naopak plánovaná výstavba obchodního centra či montážní haly znamená velký potenciál.
- Vyhledám vhodné nemovitosti ke koupi a porovnám celkové vstupní náklady – kupní cena, provize, daň, poplatky za bankovní odhad atd.
- Spočítám si návratnost investice.
- U vybrané nemovitosti si ověřím výdaje. Nejen náklady za topení a energie, ale i platby do fondu oprav, výši pojištění či případné splátky úvěru na revitalizaci domu.
- Prověřím dopravní možnosti, parkování a okolní občanskou vybavenost. Vzdálená zastávka, obchod či zdravotní péče snižuje potenciál nemovitosti.
Až prověřím všechny tyto údaje, teprve potom mohu koupit investiční nemovitost.
Tím ovšem moje práce nekončí. Hned na začátku je třeba
eliminovat nepřiměřené náklady – opravit
kapající kohoutky,
netěsnící okna,
protékající záchod, vyměnit zastaralé
neekonomické topení apod.
Výběr nájemníka je také důležitý proces, ale o tom si povíme něco příště.
Jakmile mám nájemníka, se kterým jsem spokojený, musím se o něj
náležitě starat.
Beru telefony,
řeším akutní opravy, posílám včas
vyúčtování atd.
Jen
správný nájemník ve
správné nemovitosti generuje ten
správný zisk.
Zdá se vám to složité? Zanechte mi Váš kontakt a poradím Vám.
