Úrokové sazby u hypoték míří dolů – na jak dlouho?

Vývoj úrokových sazeb od začátku letošního roku jde proti předpokladům z konce roku 2018. Sazby mírně klesají.

Po zvyšování úrokových sazeb v loňském roce a vstoupení v platnost parametrů DTI a DSTI (těmto pojmům jsem se věnoval v tomto článku) se očekávala pro letošní rok spíše stagnace, popř. lehký nárůst sazeb u hypotečních úvěrů. Ve skutečnosti sazby už tři měsíce po sobě mírně klesají. Po vrcholu, který byl v lednu letošního roku, kdy sazby u hypotečních úvěrů v průměru atakovaly hranici 3%, byla v dubnu průměrná sazba podle Fincentrum Hypoindex 2,85%.

Důvodem je výrazný pokles počtu hypotečních úvěrů napříč trhem. Vedle parametrů DTI a DSTI a postupném zvedání úrokových sazeb ČNB je jedním z hlavních důvodů snižování sazeb i růst cen nemovitostí. Tyto tři jevy dohromady tak v některých lokalitách způsobily mírné ochlazení trhu, protože cena nemovitosti v kombinaci se splátkou a finančními možnostmi klientů narazila na strop. Banky proto v rámci konkurenčního boje a snahy získat co největší podíl z pokleslého trhu hypotečních úvěrů sazby snižují na úkor své marže (zisku).

To ale nebude trvat věčně, v květnu (3. 5. 2019) ČNB opět zvýšila své úrokové sazby o čtvrt procentního bodu – aktuálně tedy sazby ČNB jsou:

• 2týdenní repo sazba: 2% (obecně jde o úrok, za který ČNB odkupuje od obchodních bank jimi eskontované směnky; v praxi se na úrovni této sazby zhruba pohybují výnosy krátkodobých státních dluhopisů)
• lombardní sazba: 3% (zjednodušeně úroková sazba, za kterou si obchodní banky mohou půjčit peníze u ČNB; v praxi se zhruba na úrovni lombardní sazby pohybují úroky u hypotečních úvěrů)
• diskontní sazba: 1% (zjednodušeně jde o úrokovou sazbu, se kterou obchodní banky mohou u ČNB úročit své volné finanční prostředky; v praxi se zhruba na úrovni diskontní sazby dlouhodobě pohybuje zhodnocení spořících účtů)

Lze proto očekávat, že po doběhnutí stávajících akcí u hypotečních úvěrů banky postupně sazby zvedat budou.

A zatímco úrokové sazby u hypotečních úvěrů mírně klesají, průměrná výše hypotečních úvěrů roste. To pochopitelně souvisí se stálým růstem cen nemovitostí. V dubnu 2019 byla podle Fincentrum Hypoindex průměrná výše poskytnutých hypotečních úvěrů 2 285 414 Kč.

Chcete získejte hypotéku za výhodných podmínek? Zanechte zde Váš kontakt.